Lisenziyalı daşınmaz əmlak agenti deyilsinizsə, yəqin ki, evdə ov edərkən (və ya onu seyr edərkən) anlamadığınız bir sözə boş gülümsəmisiniz və başınızı tərpətmisiniz. Gün batımı satılır ), yalnız təmkinlə telefonunuza və Google-a müraciət etmək üçün Bekleyen nə deməkdir? Və ya əmanət nədir?
Şükürlər olsun ki, o axtarış nəticələri artıq yoxdur, uh, gözləyən (gəlin, ləkəli siqnal!), Rieltora təşəkkürlər Jessica Lingscheit of Bir Gün Qrupu . Xəyal etdiyiniz ev üçün alış-veriş etməyi çox asanlaşdırmaq üçün bilməli olduğunuz əsas daşınmaz əmlak şərtləri üçün oxuyun, xüsusən də ilk dəfə ev alansınızsa.
ƏLAQƏLƏR: Əmlak agentləri siyahılarda görməyə nifrət edən 4 söz (və 5 söz daha tez-tez istifadə etməli olduğunuzu düşünürlər)
fstop123/getty şəkilləriGözləyən nə deməkdir?
Evlə bağlı təklif qəbul edildikdə və müqavilə bağlandıqda, o, gözlənilən kimi qeyd olunur. Başqa sözlə, Lingscheit səhmləri, əgər ev gözlənilməzdirsə, onun üzərində aktiv müqaviləsi var və satış prosesindədir, lakin yox hələ satılıb. Burada yanlış fikir var? Evin çöldə satılan işarəsinin olmaması onun hələ də mövcud və ya baxılmaq üçün açıq olması demək deyil. Bunun əvəzinə, gözlənilən o Satılmış işarəsini əldə etmək prosesinin davam etdiyini bildirir və ora çatmaq bir aya (və ya daha çox) qədər vaxt apara bilər. Siz bunu daşınmaz əmlak siyahılarında tez-tez görərsiniz, xüsusən indi, bazar çox isti olduğundan, lakin Trulia və Zillow kimi bir çox sayt ümidlərinizi örtmək istəmirsinizsə, gözlənilən kimi siyahıya alınmış evləri süzgəcdən keçirməyə imkan verir. .
Rieltor İpucu: Gözləmədə olan bir evlə maraqlanırsınızsa, daşınmaz əmlak agentinizdən əmlaka ehtiyat müqavilə bağlaya biləcəyinizi soruşa bilərsiniz, belə ki, hər hansı səbəbdən ilkin müqavilə pozulursa, bazarda aktiv olaraq yenidən siyahıya salınmazdan əvvəl onu əldə etmək üçün növbəti olun.
quru dərilər üçün papaya üz paketi
Hər Ev Alıcısının bilməli olduğu 9 Digər Daşınmaz Əmlak Şərtləri
1. Qiymətləndirmə
Evin dəyərini müəyyən etmək üçün ekspert (qiymətləndirici) tərəfindən verilən təxmini məbləğ. Satıcılar tez-tez dəqiq siyahı qiymətini müəyyən etmək üçün qiymətləndirmə alırlar, alıcılardan isə maliyyələşdirmə əldə etdikləri təqdirdə bank tərəfindən kreditin təsdiqi üçün qiymətləndirmə tələb olunur.2. Bağlama
Ev alqı-satqısı prosesində alıcının bütün sənədləri imzaladığı son addım. Müqavilə maliyyələşdirilən kimi, yəni borc verəndən və alıcıdan ödənişlər edildikdə, yeni ev sahibi əmlakın açarlarını ala bilər.
3. Bağlama Xərcləri
Bunlar, ilkin ödənişdən başqa, ödəməyə hazır olduğunuz zaman göstərməli olduğunuz bütün rüsumlar və xərclərdir (aşağıda daha ətraflı). Somerday Realtor deyir ki, bunlar əmlak vergiləri və Ev Sahibləri Assosiasiyası (HOA) haqlarından tutmuş mülkiyyət haqqı və ev sığortasına qədər hər yerdə ola bilər.
Rieltor İpucu: Xərc hissini əldə etmək üçün əvvəlcədən rieltorunuzdan və ya borc verəninizdən bağlanış haqlarınızın necə görünə biləcəyini soruşun. (Hər yerdə xərcləməyi gözləyin 2-5 faiz bağlanma xərclərində evinizin dəyəri.)
sevdiyin birini buraxmaq
4. İlkin ödəniş
Evinizi almaq üçün kredit götürürsünüzsə, bankınız adətən ilkin ödəniş və ya evin dəyərinin bir faizini tələb edəcək. Ən yaxşı ipoteka dərəcəsini təmin etmək və ipoteka sığortası ödəməkdən qaçmaq üçün tez-tez 20 faiz ilkin ödəniş tövsiyə olunur. Bununla belə, sahib olduğunuz kreditin növündən asılı olaraq, ilkin ödənişə ehtiyacınız olmaya bilər (məsələn, hərbi qulluqçusunuzsa və ya VA krediti üçün müraciət edən veteransınızsa) və ya minimumunuz belə ola bilər. 3-3,5 faiz aşağıdır . Yadda saxlamaq lazımdır ki, ilkin ödəniş bağlanma xərclərinin yalnız bir hissəsidir, Jessica qeyd edir.
5. Əmanət əmanəti
Bu, bağlanış masasında tətbiq olunacaq əmlaka qoyulan ilkin əmanətdir.
6. HOA (Ev Sahibləri Assosiasiyası)
Çox vaxt aylıq, yarımillik və ya illik ödənişlər tələb edən icmanı (kondominiumlar, qəsəbələr, tək ailəli evlər və s.) idarə edən özəl təşkilat. Onlara tez-tez evinizi Airbnb-yə daxil edə bildiyinizi və ya hətta evinizin xarici görünüşünü rəngləmək üçün hansı rənglərin məqbul olduğunu müəyyən edə bilən müəyyən qaydalar daxildir.
Rieltor İpucu: Təklif verməzdən əvvəl HOA ilə bağlı bütün məlumatları nəzərdən keçirin ki, bu xüsusi icmada yaşamaqla gələn bütün qaydalar, qaydalar və ödənişlərdən xəbərdarsınız.
7. Yoxlama müddəti
Bu, ev müfəttişi tərəfindən evin santexnika sistemindən damın yaşına və vəziyyətinə qədər nəzərdən keçirildiyi isteğe bağlı vaxtdır. Əslində, müfəttiş evin dəyərinə təsir edə biləcək hər hansı bir problem axtarır (və yolda etməli olduğunuz təmir işləri). Bu, ev alanlar üçün əlavə xərcdir - adətən 300-500 dollar, lakin buna dəyər. Əgər sizə əmlakı yoxlamaq üçün vaxt verilirsə, ondan tam yararlanın, Jessica vurğulayır. Ev yeni tikinti evi olsa belə, evə baxış keçirməyi məsləhət görürəm. Bu sizi yolda baş ağrısından xilas edə bilər. Müfəttiş evlə bağlı böyük problemlər aşkar edərsə, siz qiymətlə bağlı razılığa gələ bilərsiniz, bağlanmazdan əvvəl satıcıdan bu təmiri etməyi xahiş edə və ya sövdələşmədən uzaqlaşa bilərsiniz.
Rieltor İpucu: Müqaviləyə getməzdən əvvəl agentinizdən yoxlama müddəti barədə soruşun, sonra ərazinizdə hər hansı bir ev qüsuru və ya təmir məsələlərini əks etdirən tam hesabat verə biləcək hərtərəfli müfəttiş tapın.
8. Əvvəlcədən Təsdiq
Bir ev almaq üçün ipoteka götürməyi planlaşdırırsınızsa, kreditorunuzdan əvvəlcədən razılığa ehtiyacınız olacaq. Bu, əslində borc verənin gəlirlərinizi və aktivlərinizi nəzərdən keçirdiyini və sizə müəyyən miqdarda pul borc verəcəklərini təsdiqlədiyini bildirən bir məktubdur. Bir ev təklifi verməyə getdiyiniz zaman, satıcı evi almaq üçün pulunuz olduğundan əmin olmaq üçün bunu görmək istəyəcək. (Evləri ciddi şəkildə axtarmağa başlamazdan əvvəl borc verəni tapmaq və bu məktubu əldə etmək yaxşıdır. Ərizə doldurmağa, gəlir bəyannaməsini və ya ödəmə sənədlərini təqdim etməyə hazır olun və ilkin təsdiq prosesinin bir hissəsi kimi kreditinizi götürün.)
9. Rieltor
Ərazidəki assosiasiyaya aid olan və illik rüsumları ödəməli, müəyyən dərslər və təlim keçməli olan daşınmaz əmlak agenti. Bütün rieltorlar daşınmaz əmlak agentləridir, lakin heç də bütün daşınmaz əmlak agentləri rieltor deyil, Jessica əlavə edir ki, mən haradayam, rieltorların da elektron kilid qutularına çıxışı var, halbuki assosiasiyaya aid olmayan birinin girişi mümkün olmaya bilər. bu evlər.
ƏLAQƏLƏR: Ev Alıcıların Hal-hazırda Etdiyi 3 Ən Böyük Səhv
ağızda çala necə müalicə olunur
Ev Dekorasiya Seçimlərimiz:
Madesmart Genişləndirilə bilən qablar stendi
30 dollar İndi al
Figuier/Əncir Ağacı Ətirli Şam
36 dollar İndi al
Hər biri qalın trikotaj yorğan
121 dollar İndi al
